V Praze se otevřelo nové obří nákupní centrum.

Češi jsou posedlí konzumem, a nákupní centra proto budou skvělým byznysem - s touto vizí se developeři před lety, v dobách ekonomického růstu, pustili do výstavby obchodních center po celé zemi.

Nyní ekonomika zpomaluje, lidé přestávají bezhlavě utrácet a přitom právě letos v Česku přibude 254 tisíc čtverečních metrů prodejních ploch, což je největší roční přírůstek v historii země.

Více než polovinu letošního přírůstku, 130 tisíc čtverečních metrů, představují čtyři nákupní centra a tři obchodní parky, které se otevírají od konce října do konce listopadu. Jde o Arkády Pankrác v Praze, centrum Nisa v Liberci, City Park Jihlava, AFI Palace Pardubice a CPI Retail Parky v Příbrami, Prostějově a Českém Těšíně.

"Myslím, že tyto projekty mohou být úspěšné. Ale úspěch nemusí být automatický. V retailu platí více než v jiných developerských segmentech, že ne vše, co se postaví, se také úspěšně prodá či pronajme," uvedl Filip Endal, analytik firmy Deloitte.

Prodejny jsou obsazené

Šest jmenovaných projektů je plně obsazeno, AFI Palace Pardubice je pronajatý z 98 procent.

"Projekty velkých developerů po celé Evropě bývají v den otevření převážně pronajaté," uvedl John Strachan, vedoucí pro maloobchod u společnosti Cushman & Wakefield. Zároveň ale připomněl, že globální ekonomický útlum řadu maloobchodníků omezuje a jsou nuceni žádat různé úlevy, jako třeba nájemní prázdniny. "Majitelé nemovitostí by měli být v těchto případech soudní, protože jim hrozí, že některé prostory v nákupních centrech a retailových parcích zůstanou prázdné," dodal Strachan.

Podobně vidí situaci i Ondřej Novotný, analytik poradenské společnosti King Sturge.

"Výkonnost ekonomiky klesá a mezi lidmi je méně peněz. Některé projekty proto mohou mít problémy s pronájmem obchodních prostor, i když zatím se díky řetězcům potíže neobjevují. Značky stále bojují o tržní podíly a často obsazují nákupní centra mimo hlavní město jen proto, aby tam nešla konkurence. Myslím, že v příštím roce budou expanzi zvažovat mnohem přísněji," řekl Novotný.

Arkády Pankrác už v pátek 

Největší z nových nákupních center, Arkády Pankrác, otevřou developeři Unibail Rodamco a ECE Projektmanagement v pátek v Praze. V areálu je na ploše 45 tisíc čtverečních metrů 140 obchodů, kavárny, restaurace a k dispozici bude i 1100 parkovacích míst. Náklady výstavby převýšily 2,7 miliardy korun.

Plochu centra Nisa v Liberci developer ING Real Estate Development více než zdvojnásobil z původních 23 tisíc na 50 tisíc čtverečních metrů. Od 30. října tam působí 160 obchodů, multikino s osmi sály, restaurace a kavárny. V parkovacím domě je místo pro 1800 aut. Náklady na rozšíření dosáhly 1,8 miliardy korun.

Po několika odkladech otevře 25. listopadu firma AFI Europe v Pardubicích multifunkční AFI Palace Pardubice. Na ploše 20 tisíc čtverečních metrů tam bude stovka obchodů, multikino, restaurace a kavárny.

Od 25. října je v Jihlavě v provozu City Park investora CEI Building a developera PSJ Invest. Na ploše 26 tisíc čtverečních metrů je 114 obchodů, hypermarket, pět kaváren i multikino. Náklady výstavby dosáhly 1,35 miliardy korun.

Na konci roku tak v Česku bude 1,9 milionu čtverečních metrů nákupních center. To je 183 metrů čtverečních na tisíc obyvatel. Víc, než je průměr v zemích Evropské unie (166), víc než v Německu (143), Itálii (138) nebo Belgii (88), avšak méně než v Rakousku (270), Švédsku (333) či Norsku (788).