Růst cen bytů se kvůli krizi zastavuje, potvrdil ČSÚ

Růst nabídkových cen bytů ve třetím čtvrtletí na tuzemském trhu zpomalil. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím rostly ceny bytů v Česku v průměru o 5,4 procenta. V Praze růst cen zrychlil na 6,1 procenta. Mimo metropoli se ceny šplhaly vzhůru o 4,7 procenta. Vyplývá to z nejnovějších údajů Českého statického úřadu. Realitní odborníci přisuzují zpomalení cenového růstu vlivu krize.

"Co se týče mezinárodního kontextu, skutečnost, že ceny za bydlení v Česku rostly i v posledním čtvrtletí, je naprosto výjimečná," řekl ČTK realitní odborník Martijn Kanters z poradenské společnosti DTZ.

Ještě ve druhém čtvrtletí rostly nabídkové ceny bytů v Česku ve čtvrtletním srovnání o 7,1 procenta. V Praze potom o 5,4 procenta, mimo metropoli dokonce o 8,7 procenta.

Čtěte více o cenách bytů

Poptávka po bytech spadla o třetinu. Cena půjde dolů nejspíš u paneláků

Ceny většiny starších bytů už začaly klesat

Výsledky za třetí čtvrtletí znamenají změnu trendu. Nabídkové ceny bydlení totiž rostly podle údajů statistiků v minulých letech dosud většinou rychleji v regionech než v Praze. "Třetí čtvrtletí roku 2008 bylo prvním čtvrtletím od roku 2004, kdy byl růst cen v Praze vyšší než u průměrných cen v České republice. Zdá se proto, že stávající tržní podmínky (zhoršené podmínky financování) mají největší vliv mimo hlavní město," řekl Kanters.

Podobně hodnotí vývoj cen také analytik poradenské společnosti King Sturge Ondřej Novotný. "Na pracovním trhu panuje nejistota, která rozvoji rezidenčního trhu nenahrává," řekl Novotný. "Vzhledem k výrazně nižším příjmům v regionech se zdá, že to nejvíce ovlivní segment s byty nižší střední vrstvy," dodal Kanters.

Trend bude pokračovat

Odborník považuje za pravděpodobné, že narušení současného trendu bude pokračovat a může se stát ještě intenzivnější v nadcházejících měsících. "Hlavní očekávaný trend bude výrazně nižší průměrný cenový růst v Čechách se silnými výsledky v Praze," poznamenal Kanters.

Praha podle Novotného přitahovala developerské projekty dříve než regiony, je ekonomicky mnohem silnější a tvoří největší bytový trh v republice. Z toho prý také vychází proti regionům odlišný cenový vývoj. "Developeři rezidenčních nemovitostí začali regiony objevovat až později, některá regionální města však zažila o to bouřlivější rozvoj nového bydlení," řekl. "Skokanem minulého i letošního roku bude zřejmě opět Ostrava," dodal.

V dobrých pražských lokalitách porostou v dalším období ceny bytů také podle již dřívějšího sdělení většinového majitele realitní společnosti Central Group dál zhruba o pět až deset procent. V ostatních regionech však budou ceny prý spíše stagnovat. Například u panelových domů však můžou ceny údajně klesnout až o 20 procent.

Ve třetím čtvrtletí letošního roku se podle nejnovějších údajů ČSÚ začalo v Česku stavět 11.914 bytů, což je o 5,3 procenta méně než ve stejném období roku 2007. Dokončeno bylo 9559 bytů, tedy o 9,5 procenta více než v loňském třetím čtvrtletí.