Rok 2009: Panelové byty zlevní někde až o 30 procent

Ceny bytů v panelových domech budou klesat v průměru okolo 15 procent. Uvedli to v úterý zástupci předních tuzemských realitních kanceláří, kteří se v Brně účastnili odborné konference o vývoji realitního trhu. Ceny ostatních typů bytů by měly podle oslovených expertů spíše stagnovat nebo mírně růst.

Některé projekty se prodávají se slevou

Ceny panelových bytů v posledních dvou letech rostly téměř stejným tempem jako novostavby, i když k tomu podle odborníků nebyl vlastně důvod. Nyní by měly klesat, a to nejméně do doby než výrazně vzrostou ceny za novou výstavbu. Ta podle expertů hned tak nepřijde. "Novostaveb ale podle předpokladů zatím ubude. Už některé nynější projekty se doprodávají se slevou," uvedl Jiří Fajkus z realitní skupiny Real Spektrum.

V příštím roce odhaduje Fajkus u panelových domů pokles cen o 15 až 20 procent, v krajních případech až 30 procent. Stagnaci nebo snížení cen až o 30 procent předpokládá i Vojtěch Krátký ze společnosti RE/MAX. Martin Zaremba z realitní společnosti Sting připomněl, že ceny bytů v panelových domech klesají už v posledních třech měsících, a to ve všech regionech a bez ohledu na typ bytu.

V Česku letos podle některých odhadů klesne prodej komerčních realit, a to až o 60 procent oproti loňsku, což by byl výraznější pokles než v Evropě. Odhaduje to poradenská společnost Knight Frank. Na konferenci v Brně to dnes řekl zástupce firmy Pavel Domalewski. V Evropě by podle odhadů měl investiční trh komerčních realit klesnout asi o 50 procent, mimo jiné i kvůli světové hospodářské krizi.

Loni se v Česku prodaly komerční reality za 2,1 miliardy eur (podle nynějšího kurzu kolem 53 miliard korun). Za letošní první pololetí to bylo asi půl miliardy eur (přes 12 miliard korun). Také v Evropě za letošní první pololetí klesly prodeje, a to o polovinu na 65 miliard eur (přes 1,6 bilionu korun), z toho pět miliard ve střední a východní Evropě.

Podle Knight Frank je důvodem poklesu prodeje komerčních realit hlavně to, že developeři odkládají jejich prodej. Investoři totiž nabízejí méně, než by si developerské skupiny představovaly, uvedl Domalewski. Receptem na zlepšení situace je podle něj uvolnění na trhu úvěrů. Pokud k němu nedojde, bude to pro trh velmi nepříznivé, míní společnost.

Byty už zlevňují

Vývoj cen bytů v Česku se obrací už letos. Dosud ceny rostly, v současné době se však tento trend zastavuje a například průzkum na stránkách realit realitymorava.cz ukazuje značný obrat. Podle výsledků tohoto průzkumu například v Praze 10 poklesla průměrná cena bytu 1+1 za poslední tři měsíce o 193 683 korun.

Podle statistik na těchto stránkách, dochází mezi byty, jejichž prodej zprostředkovává právě tato firma, k poklesu průměrné ceny bytů 1+1 a 2+1 napříč Českou republikou. Také ceny bytů 3+1 na začátku prosince poklesly. Ceny větších bytů jdou však podle informací na stránkách stále nahoru.

Největší pokles nabídkových cen podle tohoto průzkumu nastal z 86 měst, které společnost sleduje, v Plzni sever. Jen v listopadu se tam snížily přibližně o 330 tisíc korun na 2,14 milionu korun.