Mezinárodní finanční krize může na český hypoteční trh dopadnou ještě víc než letos. Největší tuzemská banka pro drobné klienty Česká spořitelna už připouští, že úroky na hypotékách proti letošku ještě vzrostou.
“Odhadovat vývoj sazeb je za současné situace velice těžké. Během příštího roku se předpokládá spíš jejich postupný nárůst,” řekl HN Tomáš Halla, ředitel odboru úvěrů na bydlení České spořitelny.
Podle něj zásadní pro úroky hypoték bude dlouhodobý vývoj sazeb na mezibankovním trhu. V širším měřítku bude také záležet na tom, jak se zachová trh a jak zareagují národní banky. A to v lokálním i evropském měřítku, zda se národní banky rozhodnou na nějakém společném postupu.
Levnější úvěry jen u tří bank
Hypotéky na českém trhu během letoška už zdražily, v říjnu sazba na nově poskytnutých úvěrech dosáhla 5,70 procenta, to je zhruba o půl procentního bodu víc než před rokem.
Reakce bank na nečekaně výrazné listopadové snížení základní sazby ČNB o tři čtvrtě procentního bodu na 2,75 procenta byla rozpačitá. Povel centrálních bankéřů ke zlevnění půjček vyslyšela jen Komerční banka, banka LBBW a UniCredit bank, ale tyto ústavy měly před novými úroky na hypotékách více než mnozí konkurenti.
Hlavním důvodem je pokračování současné situace, kdy snižování sazeb centrálních bank peníze bankám nezlevňuje. Jde o důsledek mezinárodní finanční krize. Ke zdražení hypoték může přispět i zhoršení ekonomiky v příštím roce, které může přinést růst podílu nesplácených úvěrů, což by banky promítly do vyšší rizikové přirážky k úrokům.
Česká spořitelna naposledy měnila úroky na hypotékách v srpnu, kdy sazby plošně snížila o 40 bazických bodů. Na jednoleté fixaci začíná úrok na 5,29, u fixací na tři a pět let je minimální úrok 5,19 procenta ročně.
Stagnace hypotečního trhu
Příští rok Česká spořitelna nepočítá s růstem hypotečního trhu. Banka sama letos poskytování hypoték přibrzdila, když kvůli horší kvalitě hypotečního portfolia od makléřů prodej úvěrů na bydlení přes třetí strany výrazně omezila. “V příštím roce můžeme pravděpodobně očekávat stagnaci hypotečního trhu. S ohledem na globální ekonomickou situaci lidé odkládají dlouhodobější investiční záměry ve vyšších objemech,” uvedl Halla.
Podle spořitelny však tato situace nepovede k prasknutí cenové bubliny. “V současné době se stále zvyšuje cenový rozdíl mezi kvalitním a méně kvalitním bydlením. Výraznou roli hraje také lokalita nemovitosti. Méně kvalitní nemovitosti v neatraktivních lokalitách už pokles cen pocítily, naopak cena kvalitních nemovitostí stále mírně roste. Podobný vývoj očekávám i do budoucnosti, výrazného a náhlého propadu cen nemovitostí se neobávám, “ míní Halla.
Za celý letošní rok odhaduje ministerstvo pro místní rozvoj objem poskytnutých hypoték fyzickým osobám na 122,4 miliardy korun, což by představovalo zhruba 14procentní pokles v porovnání s loňským rekordním rokem. Za celý loňský rok banky poskytly hypotéky za více než více než 142 miliard korun a trh vzrostl o více než 40 procent.
